월세 수익률 계산기
부동산 월세투자 시 계산하기 위한 월세 수익률 계산기입니다.
🏠 월세 수익률 계산기 (매각 포함)
✨ 월세 수익률 계산기 사용 방법
부동산 투자를 고려할 때, 단순히 ‘월세 금액’만 보는 것은 위험할 수 있습니다.
정확한 투자 수익률을 계산하고, 세금·이자·공실 리스크까지 반영하여
실질 수익률을 파악하는 것이 중요합니다.
본 계산기는 다음 요소들을 모두 반영하여 수익률을 계산합니다.
- 매입가
- 전세보증금
- 대출금 및 이자
- 월세 수익
- 공실률
- 연간 관리비
- 연간 보유세(재산세·종부세)
- 5년 뒤 예상 매각가 및 매각 수수료
🧮 입력 방법은 간단합니다.
- 각 항목에 숫자를 입력합니다. (콤마
,는 자동 적용됩니다) - “✨ 수익률 계산하기” 버튼을 클릭합니다.
- 결과 테이블과 수익률 그래프를 확인할 수 있습니다.
- 필요 시 “📄 결과 다운로드” 버튼을 통해 CSV 파일로 저장 가능합니다.
모든 계산은 5년간 투자 후 매각을 가정하여,
월세 수익 + 매각 차익을 합산해 총 투자수익률까지 계산해줍니다.
✨ 월세 수익률 계산이 왜 필요한가?
1. “겉으로 보이는 월세”만으로는 투자 성공을 장담할 수 없다
월세가 많아 보여도,
- 대출 이자 비용
- 보유세(재산세, 종부세)
- 공실 발생
- 관리비 부담
등이 생각보다 커서, 실제 수익은 매우 낮아질 수 있습니다.
👉 실제로는 마이너스(-)가 나는 경우도 많습니다.
2. 리스크까지 반영한 ‘실질 수익률’을 봐야 한다
공실률 5%, 10%만 발생해도 연간 수익이 크게 감소합니다.
또한 대출이자 부담이 월세 수입을 갉아먹을 수 있습니다.
따라서, 리스크를 미리 계산한 실질 수익률을 기준으로 투자 판단을 해야 합니다.
3. 매각까지 고려해야 진짜 투자수익을 알 수 있다
5년 후 매각을 가정할 경우,
- 매각 차익
- 매각 수수료 까지 합산해서 총 수익을 봐야 합니다.
부동산은 “현금흐름(월세)” + “자본이득(매각차익)”
두 가지를 모두 계산해야 진정한 투자 성과를 알 수 있습니다.
✨ 결론: 무조건 수치로 따져라
감이나 분위기로 투자하는 시대는 끝났습니다.
이제는 수익률을 구체적으로 수치화하여
“내가 이 부동산에 얼마를 넣고,
연간 몇 %를 벌 수 있는지”
명확히 알고 투자해야 합니다.
본 계산기를 통해 내 부동산 투자 성과를 미리 예측하고
위험은 줄이고, 수익은 극대화하시길 바랍니다.
📌 참고
- 본 계산기는 세금 정책 변경, 시장 상황 변화 등에 따라 실제 수익과 차이가 있을 수 있습니다.
- 구체적인 투자 판단은 전문 컨설턴트와 상의하는 것을 추천드립니다.
