경매 수익률 자동 계산기
🏠 경매 수익률 계산기
※ 복잡한 세금, 법무비, 명도비, 인테리어비는 자동 계산됩니다. 자세한건 아래 글에서 확인해보세요.
🏠 경매 수익률 계산기 사용 방법
경매 투자를 계획할 때 가장 중요한 것은 수익률을 정확히 계산하는 것입니다.
이 경매 수익률 계산기는 초보자도 쉽게 사용할 수 있도록 설계되어 있으며,
복잡한 세금과 비용까지 자동 계산해줍니다.
✏️ 입력해야 할 항목
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 감정가 | 경매 물건의 감정평가 금액 (만원 단위) |
| 낙찰가 | 실제 낙찰받은 금액 (만원 단위) |
| 전용면적(㎡) | 제곱미터(㎡)로 입력하면 평수로 자동 환산 (소수점 반올림) |
| 주택 보유 수 | 무주택, 1주택, 2주택 이상, 법인 선택 (취득세율 자동 반영) |
| 인수 보증금 | 인수해야 할 임차인의 보증금 (만원 단위) |
| 미납 관리비 | 미납된 관리비 금액 (만원 단위) |
| 매도 희망가격 | 낙찰 후 매각하려는 목표 가격 (만원 단위) |
| 내 연봉 | 종합소득세 계산을 위한 과세표준액 산정 (만원 단위) |
🔥 자동 계산되는 항목 (손댈 필요 없음!)
- 은행 대출액
➔ 감정가 70% 또는 낙찰가 80% 중 작은 금액 자동 선택 - 취득세
➔ 주택 수별 자동 적용 (무주택 1.1%, 2주택 이상 8~12%) - 법무비
➔ 낙찰가의 0.3% 자동 계산 - 명도비
➔ 전용면적 평수 기준 평당 5만 원 자동 계산 - 수리비
➔ 전용면적 평수 기준 평당 7만 원 자동 계산 - 복비(중개수수료)
➔ 매도 희망가격의 1% 자동 계산 - 대출이자
➔ 은행 대출액 기준 5% 이율, 약 6개월 이자 반영
💬 FAQ (자주 묻는 질문)
Q1. 전용면적은 왜 3.3으로 나누나요?
A. 국내 부동산 거래는 통상 “평” 단위를 사용합니다. 1평 = 3.3㎡이므로, 면적을 3.3으로 나누어 평수를 계산합니다.
Q2. 법무비, 명도비, 수리비는 직접 입력해야 하나요?
A. 아닙니다!
낙찰가와 전용면적만 입력하면 자동으로 계산됩니다. 번거롭게 따로 입력할 필요 없습니다.
Q3. 세금 계산은 어떤 방식인가요?
A. 입력한 “내 연봉”과 순수익을 합산하여 종합소득세율(국세청 기준)을 적용합니다. 누진공제액까지 반영하여 보다 정확한 세금 추정이 가능합니다.
📦 꿀팁 박스
✅ 계산기 활용 꿀팁
- 예상 수익률이 30% 이상이면 투자 매력도가 높은 편입니다.
- 대출이 많은 경우, 실제 수익률이 급격히 떨어질 수 있습니다. 꼭 ‘실투자금 대비 수익률(ROI)’을 확인하세요!
- 수익률 계산 후, 명도비, 수리비, 복비 항목을 실제 상담 과정에서 세부적으로 검토하는 것이 좋습니다.
📊 계산 공식 요약
| 계산 공식 | 설명 |
|---|---|
| 실투자금 | (낙찰가 – 대출액) + 취득세 + 법무비 + 인수보증금 + 명도비 + 미납관리비 + 수리비 + 복비 |
| 총투자금액 | 낙찰가 + 취득세 + 법무비 + 인수보증금 + 명도비 + 미납관리비 + 수리비 + 복비 |
| 순수익 | 매도가 – 총투자금액 – 세금 |
| 수익률 (ROI) | (순수익 ÷ 실투자금) × 100 |
